среда, 17 мая 2017 г.

У должников будут изымать жилье


   Министерство юстиции вынесло на обсуждение законопроект, разрешающий изымать единственное жилье у должников. По мнению авторов проекта, данные меры помогут взыскивать долги с тех, кто не хочет платить. Омбудсмен Татьяна Москалькова выступила против данных поправок: по ее мнению в данной экономической ситуации они несвоевременны. Суть законопроекта Единственную жилплощадь предлагается изымать, если у должника отсутствуют средства для выплаты, а площадь квартиры превышает двукратную норму (в России она варьируется от 14 до 18 кв метров на человека). Пока действует запрет на изъятие у должника жилплощади (за исключением ипотечного жилья), неплательщику также запрещено продавать или обменивать квартиру. Решением о взыскании будет заниматься суд, и это будет происходить только в тех случаях, когда площадь жилья явно превышает нормы: Минюст пообещал, что создания коммуналок или подселения третьих лиц в квартиру к должнику не будет. После погашения долга из стоимости квартиры, должнику выдадут сумму (размер которой определит суд) на покупку нового жилья. Если лицо не приобретет новую квартиру или дом в течение трех месяцев, деньги обяжут вернуть, а ему самому предоставят муниципальное жилье. Реакция правительства Бывший детский омбудсмен Павел Астахов дал негативный комментарий в своем Твиттере: по его словам Конституция РФ гарантирует каждому гражданину право на жилье, а пункта "платить по долгам" там нет (за исключением налогов). Глава службы судебных приставов ответил, что данный закон как раз принимается в соответствии с Конституцией и предусматривает гарантию на жилье в пределах установленных нормативов. Кремль пока не определился со своей позицией по данному вопросу: Дмитрий Песков заявил, что данный проект требует обсуждения и комментариев специалистов. В Государственной думе подчеркнули важность четко прописанных пунктов в законе, чтобы избежать двойных толкований в суде и не оставить должников на улице. Данный проект имеет право на жизнь, так как речь идет именно об избыточном жилье. Мнение юристов Юристы считают, что поголовного выселения не будет: так как далеко не все должники имеют в собственности избыточное жилье. Однако этот проект поможет урегулировать отношения кредитора и должника: на сегодняшний день интересы первого практически не учитываются, но если закон вступит в силу, он сможет изменить всю сложившуюся практику. Проект явно неоднозначен и требует доработки. Учитывая уровень доходов россиян, жилплощадь - одна из самых главных ценностей, и закон, затрагивающий конституционное право граждан на жилье, должен гарантировать, что человек не окажется на улице. Кроме того необходимо учитывать интересы третьих лиц, например, семьи должника, которая живет в этой же квартире или доме. С одной стороны данный проект необходим для усиления защиты взыскателен, и данная проблема зависла уже давно, но в то же время предлагаемый способ опасен с точки зрения социальной напряженности.

Спор о совместном имуществе


  Семья приобрела квартира на средства, которые подарила мать невесты, но после развода муж потребовал половину имущества: ведь собственность была приобретена совместно, в браке. Первые два суда согласились с этим мнением. Верховный суд РФ вынес противоположное решение и разъяснил, когда собственность является совместной, а когда - личной. Жилая площадь, приобретённая молодоженами, была стоимостью в размере 2 млн рублей, которые подарила мать невесты - через договор дарения. После супруги зарегистрировали право совместной собственности. После развода мирно решить вопрос не удалось, а брачный договор заключён не был. При обращении в суд, бывшая жена указывала, что муж может претендовать только на 1/15 стоимости - пропорционально вложенным средствам. Районный и областной суд посчитали квартиру совместно нажитым имуществом и отдали мужчине половину квартиры. Коллегия Верховного суда пришла к другому мнению: приобренное вместе не означает общее, поэтому муж не имеет права требовать половину площади. Совместным имуществом считаются доходы супругов, пенсия и пособия, а также приобретённые на эти средства вещи. Однако имущество, которое один из супругов приобрёл по безвозмездным гражданско-правовым сделкам, не является общим. Также приобретение, сделанное на личные средства одного из супругов не является совместным. Суду необходимо было установить на какие средства приобреталась квартира и посредством какой сделки были эти средства получены. Поэтому квартиру нужно делить пропорционально затраченным средствам: личным и совместным

Является ли аудиозапись доказательством?


  Верховный суд разрешил спор о том, можно ли использовать аудиозапись, сделанную без согласия и ведома участника разговора, как доказательство в суде. Женщина одолжила семейной паре (с которыми состояла в дальнем родстве) 1,5 миллиона рублей на развитие семейного бизнеса. За три года, в течение которых супруги должны были вернуть долг, они развелись, отдав в общей сложности 128 тысяч рублей (98 отдала супруга). Кредитор обратилась списком в суд, чтобы взыскать остаток долга, процент займа и процент за просрочку. Первая инстанция постановила, что долг у супругов общий, в доказательство того, что деньги давались на нужды семьи, женщина принесла в суд аудиозапись телефонных разговоров. Бывшая жена отпиралась: долг, который они обсуждали, был другим, не имеющий к этому отношения. Суд постановил взыскать долг с обоих супругов: с каждого равную часть. На апелляции областной суд вынес другое решение: взыскать всю сумму с ответчика, так как не предоставлено сведений, что долг действительно общий и использовался на нужды семьи. Аудиозапись телефонных разговоров является недопустимым доказательством, так как была сделана без разрешения ответчицы. Коллегия Верховного суда с подобным не согласилась: запись телефонного разговора была произведена одним из участников ситуации, а касался он не личной жизни одного из них, а обстоятельств, которые были связаны с договорными отношениями. В связи с этим запрет на фиксирование разговора не распространяется.

Эвакуируют автомобиль. Что предпринять?


   Небольшой, уже традиционный экскурс в праздники, которым мы стараемся уделять внимание в каждой статье. 3 марта и в этот день хотелось бы поздравить всех акул пера, которые так или иначе трудятся в писательской стезе. Но вернемся к основной теме статьи и попробуем выяснить, что предпринять, если ваш автомобиль эвакуируют. Эвакуация автомобиля распространенная проблема, с которой время от времени может столкнуться каждый. Независимо ни от чего припаркованный не в том месте автомобиль по закону будет отправлен на штраф стоянку. В Москве, к примеру, очень активно работают эвакуаторы. А при учете нового приложения, которое может быть введено органами правительственного управления, позволяющее отправлять фотографии нарушения ПДД, опасность эвакуации автомобиля только повысится. Прежде всего надо знать, что задержание ТС регламентируется статьей 27.13 Кодекса задержания ТС и помещения его на спец стоянку при нарушениях правил эксплуатации ТС и управления ТС, предусмотренных. Иными словами, если ваш автомобиль мешает проезду дорожного транспорта или припарковано в запрещенном для этого месте – согласно закону, на вас может быть наложен административный штраф размером до 2 тыс. рублей. Задержание ТС производится сотрудниками ГИБДД, имеющими право, составлять соответствующий акт об административном правонарушении. В нем сотрудник укажет свою фамилию и инициалы, дату, место, время, основания на которых был задержан транспорт, а также информацию о ТС и о лице, в отношении которого составляется акт. При задержании транспортного средства важно помнить несколько вещей: За хранение эвакуированного автомобиля взыскивается плата за каждый час его пребывания на штраф стоянке. Если оплата за хранение и за издержки эвакуации произведена, то выдача автомобиля производится незамедлительно. Не забывайте внимательно осмотреть машину перед тем как расписаться в акте осмотра ТС. Ведь вред, причиненный при транспортировке транспорта или полученный в процессе пребывания на специализированной стоянке возмещается в соответствии с законодательством РФ.

Что является нарушением прав покупателя


    В настоящее время многие гипермаркеты часто нарушают права покупателя. Например, когда просят вас сдать рюкзак сумку или иную кладь, а вы беспрекословно выполняете это действие. Но знаете ли, что существуют методический список указаний для магазинов столицы, согласно которой вы можете и ничем не обязаны оставлять ваши вещи в камерах для хранения. Помимо этого, согласно ГК вас никто не может заставить заключать договор. При этом, сдавая вещи в камеры хранения, вы автоматически заключаете договор о безвозмездном предоставлении услуг отданных вами на сохранение вещей. Существуют случае, когда в магазин все же не пускают на основании того, что вы не сдали вещи. В этом случае, вы можете воспользоваться книгой жалоб и предложений, ссылаясь на закон о том, что магазин вас обязан впускать, при условии, что сторонние обстоятельства не препятствуют этому (это не касается вещей). Помимо этого, часто случается, когда при входе или выходе из магазина сотрудники этого магазина или сотрудники в форме охранника требуют показать чек, чтобы сверить товар с чеком. Однако они не имеют право совершать такие действия, это явное нарушение прав потребителя. Ко всему прочему, если вам все же пришлось сдать вещи в камеру для хранения, то на ящиках или неподалеку можете заметить табличку, в которой сообщается, что администрация не несет ответсвенности за потерянные вещи и все в таком духе. Однако вот что говорится «О защите прав потребителей»: Cтатья 886. Договор хранения Согласно той стороне, которая осуществляет хранение обязан хранить вещь, которая другая сторона ей передала, а также должен быть произведен процесс возврата этой вещи в целости и сохранности. Если осуществляется безвозмездный договор хранения, то сторона хранения должна осуществлять все меры для предотвращения случаев гибели или повреждения данного имущества. Лицо, осуществляющее хранение, обязано следить за целостностью хранимой вещи Лицом, осуществляющем хранение должны предприниматься все меры для осуществления сохранения вверенного ему имущества. Если в договоре отсутствуют меры, при которых осуществляется неполнота этих условий, то хранителем должны предприниматься все доступные меры, которые сопутствуют деловому договору и существу обязательства, которые касаются также той вещи, которые были переданы на хранение. Исключение составляют случаи, когда они указываются в договоре. Меры для сохранения переданной вещи лицу, осуществляющему хранению должны соответствовать всем установленным законам мерам. Хранение может происходить на безвозмездной основе, то хранителем должны предприниматься все меры по сохранению имущества как своего. Размер суммы ответственности лица, осуществляющего хранение Если осуществляется безвозмездный процесс хранения, то повреждения имущества, либо его недостача возмещается: Размером, либо стоимостью вещей, которых не достает или были потеряны Если имеет место повреждение, то размером суммы, на которую понизилась их ценность. Иными словами ,в случае, если ваши вещи пропали, то магазин обязан возместить вам их потерю.

Основания для передачи земельного участка в государственную собственность


 
      На практике встречаются случаи, в которых нам необходимо отдать свою недвижимость в собственность государству. Процедура изъятия имущества производится в соответствии с законом, так как это происходит в рамках муниципальных и государственных нужд. В принципе, с законом не поспоришь, однако, когда речь заходит о личном "куске земли" мало кто добровольно согласится его отдавать на благо Родине, следовательно, необходимо знать свои права и случаи, согласно которым государство имеет право изъять недвижимость в своих интересах. Давайте попробуем разобраться вместе. В ГК выражено уважение к частной собственности, но государство предусмотрело и прописало исключения, в которых частная собственность теряет статус "неприкосновенности". 49 статья Земельного кодекса гласит о праве государства изъять землю для своих нужд в ряде определённых случаев. Чтобы не стать обманутым представителями родного государства, Вам необходимо знать основные положения по осуществлению процедуры изъятия и принципы, на базе которых основано изъятия данного земельного участка. 1) решение об изъятии принимается УПОЛНОМОЧЕННЫМ органом; 2) данное решение ФИКСИРУЕТСЯ в Россреестре; 3) государственные органы обязаны ЗА ГОД уведомить гражданина об планируемой процедуре изъятия земельного участка; 4) для объекта процедуры должна быть установлена ВЫКУПНАЯ ЦЕНА или предложена другая собственность (в случае если государством будет предложена цена на выкуп земельного участка ниже ожиданий собственника, он может обратиться в арбитражный суд); 5) возможность изъять недвижимость государству предоставляется на ВОЗМЕЗДНОЙ основе. Таким образом можно сделать короткий вывод: в случае, если Вас оповестили о намерении государства изъять у Вас недвижимость, не паникуйте, Вы можете проверить правдоподобность существования данного решения на официальных порталах Россреестра или по запросу в уполномоченные органы. Если существует подтверждение принятого государственного решения об изъятии Вашего имущества, к сожалению, Вы вынуждены будете его отдать. Однако, стоит отметить, что знание вышеперечисленных пунктов поспособствует удостовериться в правильности проведения процедуры, а также сократить объём Ваших пожертвований во благо отчизне. 

Взыскание долгов ЖКХ


    Бывший в прошлом ГПК вовсе не наносил запрет на взыскание долгов ЖКХ. Существовала оговорка о небольшом шансе вынесения судебного приказа на совершенной сделке в простой письменной форме позволяющей производить взыскание долгов ЖКХ путем вынесения судебного приказа. Однако судебная практика стала исправлять такую возможность. В настоящий момент ситуация обстоит такая, что в своем желании всеми силами избежать разорения, управляющие компании и ТСЖ стараются наладить свою работу по возврату долгов, некоторые даже нашли выход из сложившейся ситуации. Одним из путей погашения задолженности стала оплата расходов за счет потребителей услуг, которые взыскивали за неуплату. Это конечно облегчило нагрузку на управляющие компании, но огромное количество судебных споров просто заполнили судебные инфраструктуры. Что по изменениям в законе? Изменения вполне ясно дают понять, что вынесение прямых судебных приказов по отношению задолженности по комуслугам и ограничении данной задолженности 500 тысячами рублей, массово скажутся на взыскании долгов ЖКХ на основании судебных приказов. На настоящее время, чтобы вынести судебный приказ, не существует каких-то ограничений, ведь будет отсутствовать договор между потребителем и упр. компанией. Но загвоздка в том, что закон не регулирует в полной мере возможности взыскания неустойки. Т.е. фактор о наличии спорности все еще существует. Пока очевидным остается только одно. Мировые судьи на первое время будут взыскивать все подряд, ради сокращения количества дел. Но что в будущем? Интереснее было бы рассмотреть, что эти изменения в итоге нам принесут. Готовиться следовало бы коммунальщикам и управляющим. Иначе говоря, управляющие, которые в суде перекладывали весь объем работы с должниками на юристов, могут оказаться в невыгодной позиции. Ведь расходы на юристов судами взыскиваться не будет. Что открывает больше возможностей для потребителей услуг, не способных погасить свою задолженность. Ведь они имеют полное право обратиться за выдачей судебного приказа. В итоге, управляющие компании от такого объема работы просто схватятся за голову и попытаются вернуть все обратно. Но и тут их будет поджидать неудача. Ведь в упрощенном порядке рассмотрения дела расходы на юристов судам не позволят взыскивать как раньше. Т.е., если раньше юристы в среднем получали с таких споров по 10 тысяч, то в данном случае сумма упадет 1-2 тысяч, что никому не станет выгодным. Иными словами, взыскивать долги придется все же самим управляющим компаниям, либо с привлечением юристов, но уже в меньшем объеме. Однако расходы, которые взыскиваются с потребителя услуг так или иначе, но сократятся. Это лишь примерное виденье событий и не факт, что так оно все и будет. Единственный вопрос, который можно задать наверняка: "а будет ли это кому-то выгодно?".

вторник, 16 мая 2017 г.

Круглый стол «Особенности третейского судопроизводства в России»


    В Международном пресс-центре МИА «Россия сегодня» прошел Круглый стол на тему «Особенности третейского судопроизводства в Российской Федерации. Традиционные отрасли применения в России, специфика и преимущества». Эксперты отметили, что после вступления в силу Федерального закона №382 «Об арбитраже» количество третейских судов в России сократилось в 5 раз – до 300 единиц. К тому же новый закон заставил действующие третейские суды раскрыть данные об учредителях: до сих пор многие организации это скрывали. По итогам реформы на рынке должны остаться только арбитражные учреждения с высокой репутацией. Как заявил в ходе круглого стола председатель Автономной некоммерческой организации Центр по урегулированию предпринимательских споров «Правосудие», руководитель аппарата Федерального Арбитражного Третейского Суда г. Москва Николай Гравиров, изменения законодательства призваны превратить третейские разбирательства из «карманных» судов в популярный инструмент решения споров. Это, в свою очередь, разгрузит государственные арбитражные суды. По его словам, повышению авторитета арбитражных учреждений будет способствовать и усиление государственного контроля за ними. «За вынесение заведомо неправосудного решения арбитражное учреждение может быть попросту ликвидировано, а к ответственным лицам (арбитрам, третейским судьям, аппарату суда) могут быть применены санкции, вплоть до уголовной ответственности, - рассказал Николай Гравиров. - Кроме того, уничтожение материалов судебного разбирательства теперь запрещено - ранее это неоднократно использовалось недобросовестными третейскими судами в целях сокрытия доказательств при вынесении ими противозаконных решений». В конечном счете, по его мнению, реализация положений Федерального закона «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации» пойдет на пользу российской системе третейских судов, поскольку данную нишу покинут недобросовестные игроки, повысится уровень доверия бизнес-сообщества, а также со стороны системы государственных судов России, поскольку все арбитражные учреждения будут находиться под жестким контролем государства и будут обязаны соблюдать установленные правила. Председатель регламентного комитета Национального объединения СРО «Национальный совет третейских арбитров и судей» Дмитрий Бородин сообщил, что после вступления в законную силу закона «Об арбитраже» количество третейских судов в России сократилось в 5 раз – до 300 единиц. «В прежней статистике насчитывалось порядка 1500 маленьких третейских судов. Мы направили письма в эти суды. Ответили нам только 300 третейских судов. 1200 писем вернулись назад с пометкой «не существует организации», «адрес неверный», и так далее», - сказал он. В свою очередь, руководитель аппарата Третейского суда при РСПП Александр Замазий напомнил, что инициатором реформы третейского судопроизводства, результатом которой стало вступление в силу Федерального закона №382 «Об арбитраже», было именно бизнес-сообщество. «Инициаторами реформы стало бизнес-сообщество в лице Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП). Мы подготовили по итогам общения с коллегами предложения, которые были озвучены членами Бюро правления РСПП в ноябре 2012 года председателю правительства», - сказал он. Он отметил, что именно по результатам этой встречи были даны первые поручения Министерству экономического развития РФ и Министерству юстиции РФ проработать внесение изменений в законодательство по данному вопросу. Он добавил, что реформа проводится в интересах бизнеса.